Consejos para la evaluación de techo y tapajuntas fugas

- Jun 11, 2016-

Si usted alguna vez ha tenido una fuga de techo que usted sabe lo frustrante que puede ser tratar de encontrar la fuente de la fuga. A menudo usted encontrará que la fuga es debido a un problema con el intermitente. Como se puede ver en la foto,intermitenteproblemas (generalmente debido a instalación incorrecta) pueden causar graves daños. Por desgracia, este daño a menudo se oculta hasta que se convierte en grave. En este artículo #39; ve preguntó Michael Chotiner que trabaja paraHome Depotpara opinar sobre algunos resume de consejos a tener en cuenta cuandoinspección de techos de tejas de asfaltoSi hay fugas.


VERIFIQUE EL PARPADEO
Juntas entre la superficie del techo y cualquier característica que cambia o interrumpe la inclinación del techo es necesario parpadear. Una gran mayoría de goteras en el techo son causados por falta, mal instalado o no en las siguientes áreas:

Chimeneas:
La protección más eficaz para juntas donde una chimenea pasa a través de una cubierta de la azotea son articulaciones con chapa paso intermitente. Hay un número de buenas maneras para construir chimenea intermitente, y todos requieren de artesanía especializada.

Pero incluso las mejores son vulnerables a la intemperie, congelación y descongelación, normal expansión y contracción causada por las fluctuaciones de temperatura y colocar o comba de una estructura de base y el techo de casa. Si usted ve la evidencia de que una fuga tiene su origen desde un punto alto en un techo-es decir, si aparecen manchas de agua en techos lejos de exterior paredes-sospechoso el intermitente de la chimenea. Una chimenea intermitente probablemente necesita reparación o reemplazo si:

  • Metal visible está doblada o torcida;

  • El isn de chapa #39; t en contacto continuo con la chimenea;

  • Hay señales de óxido u otra oxidación;

  • Techo cemento o calafateo se ha aplicado sobre el tapajuntas de metal, sobre todo si se #39; s seca o agrietada;

  • Si tienes ladrillos sueltos o las juntas de mortero mal en una chimenea de mampostería, también pueden ser la fuente de las filtraciones.

Apilados del respiradero:
Cañerías de ventilación que surgen a través de un techo de cubierta debe estar protegida con chapa / goma boot intermitente con un grano de cemento techos aplicado en la parte superior conjunta donde el destello se une con el tubo. Podría ser la fuente de una fuga alrededor de la pila de ventilación penetra el techo si:

  • Un intermitente arranque isn #39; t presente;

  • Se daña el material intermitente;

  • El destellar / boot Asamblea hasn #39; t sido correctamente instalado-por ejemplo, si el metal base isn #39; t cubierta por tejas en los laterales y por encima de la pila

  • Cabezas de clavos, asegurando el arranque parpadea a la cubierta de la azotea son accesibles de forma

  • El maletero está cubierto con cemento para techos o masilla, particularmente si la capa está seca o agrietada

Valle de techo:
Las articulaciones donde se unen dos planos diferentes del techo son particularmente vulnerables a fugas. Hay un número de formas aceptables de flash valles sobre techos de tejas de asfalto, incluyendo aplicar capas adicionales de contrapiso de fieltro o una capa de membrana de asfalto autoadhesiva donde el techo planos de Unión. Construcción de Valle sin parpadear a utilizar ripias del asfalto de cada uno de los planos de techo adyacente. Se aplica sobre el contrapiso y correr más allá de la articulación, superpuestas para proporcionar capas adicionales de protección.

Un enfoque mucho mejor es colocar una cinta ancha de metal que destella sobre el contrapiso en el empalme del valle; las tejas de los planos de azotea contigua se recortan para que una franja de metal está expuesta. A menos que el parpadeo del valle es el tipo de metal abierto, puede ser un poco difícil decir cómo un valle fue flasheado sin quitar unas tejas e investigar.

Valle de techo intermitente puede ser la fuente de fuga si la fuga aparece en proximidad bajo un valle. Aquí están algunas condiciones que pueden causar problemas:

  • Contrapiso de parpadeo no era adecuadamente comprometidos bajo hojas deben ser sobrepuestas por hojas superiores por lo menos 12 pulgadas en la parte superior y 8 a lo largo de los lados

  • Contrapiso fue clavado muy próxima a la unión entre el revestimiento del techo-debe ser por lo menos 8 pulgadas desde el centro del valle.

  • Tapajuntas de metal dañado abrochado o no

Buhardillas / colindantes laterales:
Las uniones entre un tejado inclinado y una superficie vertical como una pared de la casa, flanco dormer o chimenea deben estar protegidas con
tapajuntas escalonado metal. Algunas Tejas y revestimiento deba eliminarse para inspeccionar el parpadeo.


Que destella en los aleros:
En invierno encontrará que fugas que ocurren dentro de 2 pies o menos de las paredes exteriores de climas son causados generalmente por insuficiente alero intermitente. Esta condición se ve agravada por ventilación inadecuada del techo que juntos puede dañar el hielo seria presa. Para protegerse contra pérdidas producidas por
acumulación de hielo, revestimiento del techo debe ser impermeabilizado con membrana de goma autoadhesiva hasta 4 pies en el borde de la azotea

Si ve evidencia de fugas cerca de las paredes exteriores, levante suavemente los bordes de las tejas un par (cuando están tibias) en los aleros para ver si hay #39; s una membrana de goma negra gruesa por debajo de ella. Si falta la membrana podría contribuir al problema.


OTRAS CAUSAS DE POSIBLE FUGA
Pérdidas también pueden ocurrir en un techo por razones que no sea intermitente falta. Algunas de las razones son fáciles de detectar, otros no tanto. Los fáciles son:

  • Falta, rasgado yTejas dañadas por la tormenta;

  • Tejas rizadas, agrietadas y secos.

Si hay sólo unas pocas áreas del problema, que se escapa puede interrumpirse con parches de punto o recambio de Tejas limitada.

Otros problemas pueden ser debido a la pobre total mano de obra incluyendo:

  • Lapeado incorrecto delámina de soporte;

  • Hecho estallar clavos o clavar otra manera inadecuada; Busque hoyuelos en la superficie de la teja;

  • No alterne a colillas de final tejas adecuadamente; juntas verticales se deben compensar por al menos seis cursos (un curso es una fila horizontal de Tejas);

  • Selección incorrecta de patrones material y vuelta en cubiertas de baja pendiente; ripias del asfalto no se recomiendan para techo con menos de 3:12 echada.

Descubrir alguno de estos defectos lamentablemente significa que usted #39; re probablemente va a tener que cortar el techo y poner en n

contrapiso de EW y tejas.

Pero antes de permitir uncontratista le hable en un tejado nuevo, pedirle que le muestre dónde vienen las pérdidas. Si usted pone #39; t quiere subir a la azotea sí mismo, se le lleve en un tour de los defectos vía smartphone video. Recuerde, la mayoría fugas pueden interrumpirse con parches de punto correctamente aplicados.


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